А как насчет магазинов в Джулонг Плаза: углубленный анализ последних горячих точек и инвестиционной ценности?
В последнее время магазины Julong Plaza стали горячей темой в сфере коммерческой недвижимости, вызвав широкие дискуссии, особенно в социальных сетях и на финансовых форумах. В этой статье будет объединен самый популярный контент всей сети за последние 10 дней, чтобы провести структурированный анализ реальной ситуации в магазинах Julong Plaza с точки зрения преимущества местоположения, доходности от аренды, пассажиропотока и т. д., а также приложить последние рыночные данные для справки инвесторов.
1. Подборка горячих тем по всей сети (за последние 10 дней)
| Ключевые слова темы | Обсудить индекс популярности | Распределение основных идей |
|---|---|---|
| Аренда магазина Джулонг Плаза | 8,5/10 | Рост на 12% в годовом исчислении, но доля вакантных площадей по-прежнему составляет 15%. |
| Влияние открытия линии метро 18 | 9,2/10 | Ожидается, что он будет принимать в среднем более 3000 новых пассажиров в день. |
| Конкуренция в сфере общественного питания | 7,8/10 | Подобные магазины составляют более 40%, что указывает на серьезную однородность. |
2. Анализ основных данных
| индикатор | 3 квартал 2023 г. | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| Средняя арендная плата (юань/㎡/месяц) | 320-450 | ↑8% |
| Пассажиропоток в будние дни | 12 000 человек | ↓5% (конец лета) |
| Доля якорных магазинов | 62% | Добавлено 2 новых сетевых бренда. |
3. Углубленный анализ ценности местоположения
1.Бонус за улучшение транспорта: Станция Julong 18-й линии метро будет введена в опытную эксплуатацию в конце октября. Пешая доступность проекта составляет всего 300 метров. Согласно плановым документам, линия должна будет перевозить в среднем 50 000 пассажиров в день, что значительно увеличит экспозицию магазинов.
2.Характеристики распределения бизнеса: В настоящее время категории общественного питания составляют 41% магазинов (магазины чая с горячим чаем и молоком, очевидно, однородны), категории розничной торговли составляют 35%, а форматы обслуживания составляют 24%. Стоит отметить, что недавно были открыты три новых магазина детского образования, что отражает растущий спрос со стороны семейных покупателей.
4. Точки риска, на которые инвесторам следует обратить внимание
•конкуренция усиливается: Ожидается, что к концу года откроется недавно открытый коммерческий комплекс «Звездный мир» в радиусе 1 километра, и риск утечки заслуживает бдительности.
•эксплуатационные расходы: Плата за недвижимость увеличена до 28 юаней/㎡/месяц, что на 15% больше, чем в прошлом году, и эту сумму необходимо включить в расчет доходности инвестиций.
•Условия контракта: Некоторые арендаторы сообщили, что при продлении аренды существуют обязательные положения по отделке и модернизации, и их рекомендуется согласовывать и уточнять заранее.
5. Заключения оценки профессиональных организаций
| Оценочное агентство | Рейтинг | Ключевые комментарии |
|---|---|---|
| Джонс Ланг ЛаСаль | ★★★☆ | Стоимость холдинга очевидна в краткосрочной и среднесрочной перспективе, но необходимо уделить внимание корректировке формата бизнеса. |
| Дейд Люн | ★★★ | Подходит для долгосрочных инвесторов со стажем более 5 лет. |
Краткие предложения:Магазины Julong Plaza обладают сильным потенциалом устойчивости к рискам благодаря бонусу за открытие метро и зрелым объектам делового района, но инвесторам необходимо сосредоточиться на вопросе гомогенизации бизнес-форматов. Рекомендуется отдать приоритет магазинам, выходящим на улицу, в Зоне B (текущая заполняемость составляет 92%) и зарезервировать средства как минимум на 6 месяцев периода выращивания.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
